Untuk mengetahui apa yang harus Anda lakukan agar dapat membeli apartemen pertama atau properti lainnya di Rusia, kami berbicara dengan para ahli dari Badan Pinjaman Perumahan Hipotek Rusia (AHML).
Di Rusia tidak ada larangan pembelian properti bagi orang atau perusahaan asing. Larangan akuisisi tanah hanya terdapat dalam beberapa kasus tertentu, yang terutama berlaku untuk lahan pertanian yang subur (Anda hanya dapat menyewanya), zona perbatasan, zona minyak & gas, area dalam fasilitas militer, taman nasional, atau wilayah yang disebut "kota tertutup."
Sebagai catatan, membeli properti dan mendaftarkannya tidak akan memberi Anda status migrasi baru! Ini adalah proses yang sangat berbeda. Misalnya, jika Anda berada di Rusia dengan visa bisnis, itulah satu-satunya visa yang tetap Anda miliki.
1. Pilih Apartemen Impian Anda!
Dalam tahap pembangunan:
Di Rusia biasanya orang membeli apartemen saat masih dalam tahap pembangunan. Dalam kasus ini perusahaan bangunan tidak berinvestasi sendiri atau meminjam dana, tetapi menggunakan uang pemilik apartemen di masa mendatang. Bisnis apartemen di Rusia modern sebagian besar bekerja seperti ini.
Saat Anda memilih properti yang masih dalam proses konstruksi, Anda tentu harus menunggu hingga apartemen siap dihuni. Hal itu benar-benar sebuah kerugian yang nyata. Namun di sisi lain, Anda memiliki pengaruh besar pada bentuk akhir rumah impian Anda. Terlebih lagi, unit dan blok apartemen ini biasanya jauh lebih murah daripada properti yang sudah jadi.
Siap huni:
Untuk membeli apartemen baru yang siap huni, Anda harus sangat beruntung! Terutama di sekitar kota-kota besar seperti Moskow, Sankt Peterburg, Nizhny Novgorod, Kazan, dan sebagainya. Hampir tidak ada apartemen yang tersedia ketika proses pembangunan selesai.
Jadi ketika Anda ingin membeli properti yang sudah bisa Anda lihat dan “sentuh,” Anda harus mencari di pasar properti “bekas”.
Satu, dua atau 20 kamar?
Di blok yang baru dibangun, Anda dapat menemukan banyak apartemen satu kamar, karena di apartemen Rusia ruang tamu sering berfungsi sebagai kamar tidur. Saat ini, hanya di kota-kota besar perusahaan mulai membangun lebih banyak apartemen dua kamar dan lebih besar.
Di blok apartemen yang lebih tua, Anda dapat menemukan apartemen besar dengan sekitar enam, tujuh atau bahkan dua puluh kamar. Di masa Soviet mereka sering digunakan sebagai "komunalkas," - apartemen untuk beberapa keluarga. Namun unit ini sering dijual per kamar. Dan biasanya sulit untuk mengetahui siapa yang masih terdaftar.
2. Pilih Area Impian Anda
Sergei Bobylev / TASS
Fitur utama lain dari rumah baru Anda adalah lokasinya! Sebuah bantuan besar untuk membandingkan berbagai wilayah di seluruh Rusia adalah Indeks Lingkungan Perkotaan AHML.
Ikuti juga Russia Beyond dan lihat beberapa situs khusus ekspat jika Anda ingin mencari daerah perumahan terbaik di Moskow.
>>> Di mana orang terkaya Moskow tinggal?
>>> Apa 7 distrik paling mahal dan paling terjangkau di Moskow?
3. Gunakan Bantuan Agen Properti
Kami sangat menyarankan Anda untuk menemukan agen properti lokal dengan pengetahuan bahasa ibu Anda. Setidaknya di kota-kota besar, ada banyak agen serta agen penjual perorangan yang menawarkan layanan dalam bahasa Inggris dan bahasa lainnya.
Agen akan sangat penting bagi Anda karena mereka dapat memeriksa dokumen registrasi properti Anda di masa depan: sertifikat kepemilikan dan alasan akuisisi, perjanjian semua pemilik bersama, dan mungkin hipotek yang ada.
Agen juga tahu bagaimana membuktikan apakah masih ada yang terdaftar atau tidak. Karena jika orang lain terdaftar di sana, mereka mungkin tiba-tiba memutuskan untuk tinggal bersama Anda di rumah "mereka". Dan hukum akan berpihak di sisi mereka!
4. Bayar Tunai atau Mencicil
Sergei Bobylev / TASS
Untuk pembayaran, Anda memiliki dua opsi mudah:
Bayar tunai!
Jika Anda memiliki cukup uang untuk segera menyetor seluruh jumlah yang dibutuhkan, dan tentu saja hal ini akan menghindarkan Anda dari sebagian besar tekanan birokrasi. Yang Anda butuhkan hanyalah rekening bank - dengan rekening bank Rusia akan jauh lebih mudah untuk mentransfer uang dalam jumlah besar.
Mengambil pinjaman!
Atau hipotek untuk melunasi properti setiap bulan selama beberapa tahun ke depan (atau beberapa dekade). Sangat penting untuk menyadari bahwa suku bunga rata-rata saat ini adalah sekitar 11%, tetapi dalam tren menurun.
Mendapatkan hipotek untuk membeli properti bukan hal yang mudah bagi orang asing. Pertama, tidak setiap bank menawarkan layanan itu, karena tidak mungkin untuk memeriksa riwayat kredit Anda dan apakah Anda sanggup melunasi. Berbagai program khusus untuk orang asing ditawarkan oleh Sberbank (terbesar di Rusia), Bank Tinkoff online, dan beberapa lainnya. Untuk jelasnya, Anda dapat bertanya di cabang setempat atau melihat situs web mereka.
5. Beli rumah Rusia baru Anda!
Lakukan sendiri!
Untuk memenuhi perjanjian pembelian, Anda memerlukan paspor dengan apostil dari negara Anda dan terjemahan yang disahkan.
Jika telah sesuai ketentuan, Anda kemudian akan diperiksa oleh Kementerian Dalam Negeri negara Anda sendiri dan kedutaan Rusia.
Menggunakan perwakilan:
Anda juga dapat memilih perwakilan - disarankan untuk mencari warga negara Rusia! - untuk menandatangani perjanjian. Maka Anda tidak akan membutuhkan semua terjemahan dan cap. Jadi itu akan jauh lebih mudah.
Kontrak itu sendiri harus dalam bahasa Rusia. Anda sebaiknya mendiskusikan detailnya tidak hanya dengan agen dan perusahaan. Di sisi lain, agen atau perusahaan bangunan harus membuktikan bahwa Anda memiliki visa yang valid, izin kerja, atau status tinggal permanen di Rusia. Jadi bersiaplah untuk menunjukkan dokumen ini juga!
Apakah anak-anak warga negara asing bisa menikmati pendidikan gratis di sekolah-sekolah Rusia? Baca selengkapnya di sini!