Panduan Singkat: Menyewa Apartemen di Rusia untuk Orang Asing

Di mana saya bisa menemukan apartemen untuk disewa?

Ada dua cara utama untuk mencari apartemen: secara daring (dan melalui aplikasi) atau melalui agen real estat.

Opsi pertama cukup sederhana: daring, cari opsi yang sesuai, hubungi sang pemilik, dan atur waktu kunjungan. Layanan paling populer di Rusia adalah CIAN, Avito, dan Yandex.Realty. Dengan bantuan layanan-layanan tersebut, Anda dapat menemukan apartemen bahkan sebelum tiba di negara ini. Mereka juga tersedia dalam bentuk aplikasi (periksa app store Anda untuk mengetahui ketersediaannya).

Cara tersebut memungkinkan Anda untuk menghindari perantara dan menghubungi pemilik apartemen secara langsung (menggunakan berbagai filter). Cara itu juga akan membantu menghemat biaya jasa agen real estat, namun semua tahap persiapan menjadi tanggung jawab Anda.

Platform iklan lainnya adalah jejaring sosial. Banyak kota memiliki grup tema untuk penyewaan akomodasi. Misalnya, untuk Moskow, ada grup Flats for friends (Anda bisa memasang iklan Anda sendiri dan menerima permintaan pemilik properti), untuk Sankt Peterburg – Стопагент (dengan penempatan langsung dari pemilik properti).

Opsi agen real estat, tentu saja, lebih mahal. Namun, semua pekerjaan pencarian dan kontak akan dilakukan melalui agen real estat untuk Anda dengan biaya broker. Setiap agen memiliki harga tersendiri, namun biasanya, mendapatkan akomodasi melalui agen real estat akan dikenakan biaya yang setara dengan biaya sewa sebulan.

Bagaimana cara menyewa apartemen jangka panjang?

Baiklah, Anda telah menemukan opsi yang cocok dan berpikir untuk menyewanya dalam jangka panjang. Anda sudah setuju dengan harga sewa bulanan dan siap menghubungi pemiliknya. Namun, harga yang tertera di iklan mungkin belum final.

Tagihan utilitas

Beberapa penyewa hanya mencantumkan biaya sewa itu sendiri, yang tidak termasuk tagihan utilitas (listrik, air, gas, dan pemeliharaan halaman), internet, atau TV. Pastikan untuk mengklarifikasi saat melihat-lihat apa saja yang sudah termasuk dalam harga sewa dan apa saja yang harus ditanggung secara terpisah.

Biaya tagihan listrik biasanya berfluktuasi antara 2 hingga 6 ribu rubel (sekitar $25 - $70) per bulan dan juga dapat bervariasi tergantung musim, karena adanya pemanas sentral. Musim panas dimulai pada Oktober dan berakhir pada April; banyak blok apartemen di Rusia yang memiliki pemanas sentral, jadi Anda harus membayar untuk layanan ini.

Kontrak

Kontrak adalah hal yang wajib untuk sewa jangka panjang karena melindungi hak-hak Anda dan juga hak-hak pemiliknya. Pastikan untuk menentukan alamat yang sebenarnya dan apa yang Anda sewa dalam kontrak: jika itu adalah apartemen, maka harus tertulis 'квартира' (bukan 'жилое помещение' – 'tempat tinggal' atau 'жилое пространство' – 'ruang tamu').

Selain itu, pastikan untuk menentukan harga sewa dalam kontrak Anda, uang muka (kita akan membahasnya lebih lanjut di bawah), jangka waktu sewa, tanggung jawab para pihak, dan inspeksi (seberapa sering pemilik dapat memeriksa properti dan berapa lama mereka harus memberi tahu tentang kunjungan mereka).

Jika Anda tidak menentukan jangka waktu sewa dalam kontrak Anda, maka, secara default, kontrak akan berakhir untuk jangka waktu lima tahun.

Deposit

Tepat setelah pendaftaran kontrak, Anda akan diminta untuk membayar deposit (atau uang jaminan). Ini adalah pembayaran satu kali sebagai jaminan bahwa Anda dan penyewa akan mematuhi ketentuan kontrak. Misalnya, jika Anda merusak properti pemilik, deposit Anda akan digunakan untuk mengganti barang yang rusak. Menurut hukum, uang jaminan harus dikembalikan kepada Anda saat Anda pindah dari apartemen, dengan syarat, tentu saja, Anda tidak melanggar peraturan apa pun selama tinggal di sana. Besarnya deposit ditentukan oleh pemilik apartemen itu sendiri; deposit bisa berkisar antara 20% dari biaya sewa bulanan Anda hingga 200% (yang juga sesuai dengan peraturan).

Namun, jika biaya deposit yang diminta terlalu tinggi (5-6 bulan sewa), tanyakan tentang alasan spesifik untuk jumlah deposit yang besar dan juga baca kembali kontrak dengan cermat – pembayaran ini harus dirinci di sana.

Akta Pengiriman-Penerimaan

Ini adalah dokumen penting yang dibuat bersama dengan kontrak saat pindah dan saat pindah. Dokumen ini berisi daftar segala sesuatu yang ada di apartemen: perabot, peralatan, dan kerusakan yang ada. Dokumen ini melindungi Anda dari klaim yang melanggar hukum jika Anda memiliki konflik dengan pemilik apartemen saat pindah.

Apakah saya perlu mendaftar di apartemen yang disewa?

Ya, langkah ini sangat penting: Warga negara asing harus mendapatkan registrasi tempat tinggal sementara atau permanen – yang berarti di alamat tempat Anda ingin menyewa akomodasi.

Pemilik apartemen seharusnya memproses pendaftaran, karena mereka yang memiliki properti; namun, tidak semua orang siap untuk mendaftarkan orang asing di apartemen mereka, meskipun untuk sementara. Jika pihak yang menyewakan setuju, Anda harus memiliki paket dokumen yang siap untuk ditunjukkan: paspor, pemberitahuan kedatangan, visa, dan kartu migrasi. Pendaftaran ini sepenuhnya gratis dan biasanya ditinjau dalam satu hari kerja.

Bagaimana cara menyewa apartemen jangka pendek?

Menyewa apartemen jangka pendek lebih mudah. Anda bisa melakukannya melalui situs web penyewaan akomodasi jangka pendek. Yang paling populer di antaranya adalah Ostrovok (Booking.com dan Airbnb tidak beroperasi di Rusia). Perjanjian sewa tidak diperlukan saat memesan melalui situs web.

Akomodasi jangka pendek juga dapat ditemukan melalui CIAN, Avito, atau Yandex.Realty (dengan memilih 'per hari' dalam filter pencarian). Namun, pada sebagian besar kasus, pemilik akan meminta uang muka 100% untuk seluruh durasi menginap; namun, Anda tidak perlu khawatir tentang tagihan listrik, internet, atau TV. Dalam sebagian besar kasus, Anda juga tidak perlu membayar deposit.

Apa yang harus diperhatikan?

Saat mencari apartemen secara daring, Anda perlu mempelajari semua penawaran dengan cermat. Sebuah iklan harus memiliki semua informasi utama tentang tempat tersebut: harga sewa, jangka waktu sewa, daftar peralatan yang tersedia, serta foto-foto tempat itu sendiri – semakin banyak foto, semakin baik. Anda juga harus memperhatikan kapan iklan tersebut dipasang; jika sebuah apartemen sudah lama tidak disewakan, mungkin ada yang salah dengan apartemen tersebut.

Ada juga kemungkinan menemukan penipu, jadi kami telah menyiapkan daftar singkat tanda bahaya yang akan membantu Anda mengetahuinya:

1. Harga terlalu rendah. Jika harga sewa berbeda dari harga rata-rata sebesar 20% atau lebih, sementara tidak ada kekurangan yang terlihat dari tempat yang disewakan, sebaiknya Anda berhati-hati – kemungkinan besar ada kekurangan yang akan Anda temukan nanti.

2. Biaya deposit terlalu tinggi. Biaya deposit tidak boleh lebih dari dua bulan sewa, jika tidak, ada risiko bahwa, jika Anda diusir, hanya sebagian dari deposit yang akan dikembalikan, sering kali dengan alasan kerusakan properti.

3. Permintaan untuk mengirimkan paspor atau detail bank sebelum melihat apartemen. Ada risiko tinggi bahwa data pribadi Anda dapat digunakan untuk tujuan ilegal.

4. Permintaan untuk meninggalkan paspor Anda sebagai tindakan pengamanan. Dalam kondisi apa pun Anda tidak boleh meninggalkan dokumen pribadi sebagai tindakan pengamanan – ini ilegal.

5. Pembayaran di muka sebelum melihat apartemen. Alasan yang biasa digunakan untuk meminta pembayaran di muka adalah karena ada banyak orang yang ingin pindah ke apartemen tertentu, namun Anda diduga bisa mendapatkannya untuk diri Anda sendiri sekarang. Jangan percaya – sejumlah uang saat menyewa properti harus dinyatakan dalam kontrak dan kami menyarankan agar Anda tidak melakukan pembayaran apa pun sebelum melihat apartemen, karena "calo" ini bisa saja menghilang begitu saja dengan uang Anda.

6. Pemilik menolak menunjukkan dokumen apartemennya. Ini berarti mereka tidak dapat membuktikan hak mereka atas kepemilikan akomodasi, yang dapat menyebabkan masalah bagi Anda di masa mendatang.

7. Pemilik tidak mau menandatangani perjanjian. Penyewa yang jujur tidak akan pernah menawarkan Anda untuk mempercayai kata-katanya atau membuat kesepakatan secara lisan, karena, bagi mereka, dokumen ini adalah jaminan bahwa mereka akan dibayar secara teratur dan, jika terjadi konflik, mereka akan dapat melindungi hak-hak mereka.

Selanjutnya, apa saja apartemen termahal di Moskow? Baca selengkapnya. 

Pembaca yang budiman,

Situs web dan akun media sosial kami terancam dibatasi atau diblokir lantaran perkembangan situasi saat ini. Karena itu, untuk mengikuti konten terbaru kami, lakukanlah langkah-langkah berikut:

• ikutilah saluran Telegram kami;
• berlanggananlah pada newsletter mingguan kami; dan
• aktifkan push notifications pada situs web kami.