Bisakah Warga Negara Asing Mengajukan KPR di Rusia?

Secara umum, bank-bank Rusia tidak memberikan kredit konsumsi kepada warga asing. Ada dua alasan: risiko tidak dibayar dan hilangnya kreditur tinggi, sementara pemeriksaan riwayat kredit si peminjam amat rumit. Bank-bank terbesar di Rusia saat ini tidak memiliki program pinjaman khusus untuk warga asing. Namun, orang asing dapat mengajukan KPR yang dijamin dengan properti yang diperoleh. Dengan demikian, bank memiliki jaminan bahwa uangnya akan kembali.

Mulai 1 Maret 2022, hanya warga asing yang berasal dari negara-negara yang tidak masuk dalam daftar negara tidak bersahabat (kini mencakup 49 negara) yang dapat mengajukan KPR. Warga AS, Kanada, Inggris, Jepang, dan Uni Eropa, misalnya, sama sekali tidak bisa mendapatkan KPR di Rusia. Namun, warga negara lain, seperti Brasil, India, bahkan Indonesia, dapat mengajukan KPR di bank.

Donat Sorokin/TASS

Daftar dokumen yang dibutuhkan untuk mengajukan KPR:

• Paspor (termasuk salinan notaris dalam bahasa Rusia)
• Kartu migrasi Federasi Rusia yang masih berlaku/belum kedaluwarsa
• Dokumen yang menunjukkan pendaftaran sementara/permanen bagi warga negara asing di Federasi Rusia, atau izin tinggal permanen
• Dokumen yang menegaskan hak Anda sebagai warga negara asing untuk tinggal di Federasi Rusia (izin tinggal permanen, izin tinggal sementara, visa)
• Sertifikat dari Kementerian Dalam Negeri Federasi Rusia (MVD) yang menegaskan bahwa Anda tidak sedang/pernah terlibat dalam kasus kejahatan di negara asal

Daftar lengkap dokumen apa saja yang harus dilengkapi akan ditentukan saat mengajukan permohonan di bank.

Bagaimanapun, di antara bank-bank terkemuka Rusia, hanya Sberbank dan Raiffeisenbank yang memberikan pinjaman kepada orang asing. Di Sberbank, peminjam dapat memperoleh KPR antara 300.000 hingga 100 juta rubel (dari Rp73,9 juta hingga Rp24,6 miliar). Pemohon harus berusia antara 21 hingga 75 tahun dan lama bekerja di tempat kerja saat ini tidak boleh kurang dari tiga bulan. Dalam hal ini, KPR berlaku untuk sebidang tanah atau real estat di Moskow, Moskovskaya Oblast, atau Sankt Peterburg (tidak termasuk Distrik Kronshtadtsky). Sberbank juga mensyaratkan bahwa sistem pembayaran gaji di perusahaan tempat si kreditur bekerja harus terintegrasi dengan bank tersebut

Di sisi lain, Raiffeisenbank mempertimbangkan aplikasi KPR dari warga negara asing berusia 21 hingga 65 tahun dengan pengalaman kerja terakhir minimal enam bulan dan total pengalaman kerja tidak kurang dari satu tahun. Namun, ada batasan gaji minimum yang diperlukan untuk mendapatkan KPR. Untuk mendapatkan KPR properti di Moskow, gaji Anda tidak boleh kurang dari 20.000 rubel (sekitar Rp4,9 juta) per bulan. Jumlah maksimum pinjaman hipotek adalah 40 juta rubel (sekitar Rp9,8 miliar).

Tingkat bunga bagi warga negara asing ditetapkan selama proses aplikasi dan bisa lebih tinggi daripada tingkat bunga untuk warga negara Rusia — program dukungan negara dan kampanye khusus tidak berlaku untuk pinjaman bagi warga negara asing. Selain itu, Anda mungkin memerlukan semacam mitra peminjam untuk mengamankan dana (biasanya, pasangan).

Warga negara asing disarankan untuk mengajukan aplikasi KPR secara langsung di bank alih-alih secara daring. Dengan demikian, peluang Anda untuk mengisi semua dokumen dengan benar dan menerima respons positif lebih tinggi. Bank biasanya akan memberikan keputusan dalam 10—16 hari kerja.

Pinjaman dari lembaga keuangan mikro

Picture Alliance/Getty Images

Warga negara asing dapat mengajukan pinjaman dari lembaga keuangan mikro karena persyaratan verifikasinya lebih mudah. Meski begitu, aturan tentang negara-negara yang tidak bersahabat tetap berlaku. Tingkat pinjaman di organisasi semacam ini bisa lebih tinggi (1% per hari), sedangkan jumlah pinjaman pada kunjungan pertama mungkin dibatasi hanya 10.000 rubel (sekitar Rp2,4 juta).

Orang-orang percaya bahwa lembaga keuangan mikro lebih mudah memberikan pinjaman daripada bank-bank besar, tetapi lembaga semacam ini biasanya melayani warga Rusia atau warga Persemakmuran Negara-Negara Merdeka (CIS). Misalnya, layanan Poydem! ‘Ayo Pergi!’ berfokus pada pelanggan dari Kazakhstan, Kirgizstan, Uzbekistan, dan Tajikistan. Selain negara-negara tersebut di atas, layanan Zolotaya Korona ‘Mahkota Emas’ memberikan pinjaman kepada warga negara Azerbaijan, Georgia, Belarus, dan Moldova.

Untuk mengajukan pinjaman di lembaga keuangan mikro, Anda harus menunjukkan paspor, izin tinggal di Federasi Rusia (kartu migrasi/izin tinggal permanen/izin tinggal sementara), dan pendaftaran (sementara atau permanen) di tempat tinggal seseorang.

Bagaimana mengirim uang dari dan ke Rusia? Ternyata tidak sulit!

Pembaca yang budiman,

Situs web dan akun media sosial kami terancam dibatasi atau diblokir lantaran perkembangan situasi saat ini. Karena itu, untuk mengikuti konten terbaru kami, lakukanlah langkah-langkah berikut:

• ikutilah saluran Telegram kami;
• berlanggananlah pada newsletter mingguan kami; dan
• aktifkan push notifications pada situs web kami.

Ketika mengambil atau mengutip segala materi dari Russia Beyond, mohon masukkan tautan ke artikel asli.