Cara Mendapatkan Izin Tinggal di Rusia dengan Membeli Real-Estate

Untuk mendapatkan izin tinggal permanen di Rusia melalui prosedur yang disederhanakan, orang asing harus membeli real estate (bisa berupa properti komersial, hunian, sebidang tanah, dll.) yang sedang dalam tahap pembangunan atau dalam waktu dua tahun setelah properti tersebut beroperasi penuh. Properti tersebut tidak boleh memiliki halangan apa pun; misalnya, tidak boleh digadaikan. Pada akhir periode ini, orang asing dapat mengajukan permohonan izin tinggal permanen ke Kementerian Pembangunan Ekonomi atau ke kantor teritorial Kementerian Dalam Negeri (MVD).

Nilai kadaster minimum properti harus mencapai 20 juta rubel (sekitar 210 ribu dolar AS dengan kurs 95 rubel untuk satu dolar AS) di Distrik Federal Timur Jauh (DFO), dan 50 juta rubel (sekitar 536 ribu dolar AS) di Moskow. Di wilayah Rusia lainnya, nilainya tidak kurang dari 25 juta rubel ($263.000).

Yuri Smityuk/TASS

DFO meliputi:

• Wilayah Amur
• Wilayah Otonomi Yahudi
• Wilayah Zabaykalsky
• Wilayah Kamchatsky
• Wilayah Magadan
• Wilayah Primorsky
• Republik Buryatia
• Republik Sakha (Yakutia)
• Wilayah Sakhalin
• Wilayah Khabarovsky
• Daerah Otonomi Chukotsky

Investor seperti mereka yang memiliki properti di Rusia, serta berbagai kategori khusus (misalnya, spesialis IT, warga negara Kazakhstan, Moldova, dll.) dapat memperoleh izin tinggal permanen melalui prosedur yang disederhanakan. Hal ini memungkinkan Anda untuk mendapatkan izin tinggal permanen tanpa harus melalui langkah untuk mendapatkan izin tinggal sementara (RVP) terlebih dahulu, serta persyaratan harus tinggal selama delapan bulan di Rusia sebelum mengajukan permohonan.

Hak apa saja yang diberikan oleh izin tinggal permanen?

Izin tinggal permanen Rusia.

Alexey Kudenko/Sputnik

Biasanya, mendapatkan izin tinggal permanen merupakan salah satu langkah untuk memperoleh kewarganegaraan Rusia. Pertama, orang asing mengajukan permohonan izin tinggal sementara (stempel di paspor mereka, berlaku selama tiga tahun); kemudian izin tinggal permanen, dan terakhir kewarganegaraan Rusia.

Izin tinggal permanen adalah dokumen yang menegaskan hak warga negara asing untuk tinggal secara permanen di Federasi Rusia, serta hak untuk masuk dan keluar negara secara bebas.

Izin tinggal permanen juga memberikan hak untuk menjalankan bisnis di wilayah mana pun di negara ini, hak untuk menerima bantuan medis dan perawatan di bawah program asuransi kesehatan wajib (OMS); dan, jika ada alasannya, hak untuk menerima pensiun, kesejahteraan, dan pendidikan gratis.

Namun, izin tinggal permanen tidak memungkinkan seseorang untuk mengikuti pemilu, menjadi pejabat pemerintah atau mengikuti wajib militer (meskipun seseorang dapat melayani berdasarkan kontrak).

Dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin tinggal permanen melalui pembelian properti

Pusat multifungsi untuk layanan negara bagian dan kota di Moskow.

Alexey Mayshev/Sputnik

Setelah satu tahun kepemilikan properti, pemohon izin tinggal permanen dapat mengajukan banding ke Kementerian Pembangunan Ekonomi untuk mendapatkan konsultasi tentang mendapatkan status resmi sebagai investor yang mencari izin tinggal permanen (secara online, atau secara langsung setelah membuat janji temu secara online); atau datang sendiri ke kantor teritorial Kementerian Dalam Negeri (MVD) dengan membawa dokumen pendukung yang diperlukan.

Dokumen pendukung utama yang diperlukan untuk mendapatkan izin tinggal permanen meliputi:

1. Dua salinan formulir izin tinggal permanen. Formulir ini dapat diisi dengan tangan (sebisa mungkin terbaca), atau Anda dapat mencetaknya.

2. Surat pernyataan dari Daftar Real Estate Negara Bersatu, yang harus diminta di pusat multifungsi untuk layanan negara bagian dan kota, atau melalui situs web gosuslugi.ru. 

Pernyataan tersebut harus mencantumkan nilai kadaster properti, serta informasi yang membuktikan bahwa properti yang bersangkutan tidak memiliki halangan apa pun, seperti hipotek. Aturan menetapkan bahwa selama tahun sebelumnya, tidak boleh ada sitaan atau pembatasan hak atas properti yang bersangkutan. Penting untuk diingat bahwa jika Anda berencana untuk membeli properti dengan hipotek yang masih dalam proses pelunasan, maka properti tersebut tidak akan memenuhi syarat sebagai aset real estate yang dapat digunakan untuk mendapatkan izin tinggal permanen.

3. Foto seukuran paspor, berwarna atau hitam-putih, berukuran 35 x 45 milimeter, tanpa pengeditan digital; dibutuhkan 4 foto.

Anda bisa menemukan formulir aplikasi dan petunjuk pengajuan izin tinggal permanen di situs web MVD.

Staf MVD mungkin akan meminta dokumen tambahan (misalnya, kartu migrasi  yang dikeluarkan untuk orang asing ketika mereka melintasi perbatasan Rusia). Layanan untuk mendapatkan izin tinggal permanen tidak gratis, dan Anda harus membayar biaya negara.

Semua dokumen yang diserahkan dalam bahasa asing harus diterjemahkan ke dalam bahasa Rusia dengan sertifikasi notaris.

Status formulir izin tinggal permanen Anda dapat diperiksa dengan layanan MVD. Waktu pemrosesan formulir sekitar 30 hari kerja.

Anda bisa mendapatkan konsultasi untuk mendapatkan izin tinggal permanen dengan bertanya pada misi diplomatik atau konsulat Rusia di luar negeri.

Bagaimana cara lain untuk mendapatkan izin tinggal permanen di Rusia?

Selain orang-orang yang berinvestasi di bidang properti, investor asing lainnya juga berhak mendapatkan izin tinggal permanen melalui prosedur yang disederhanakan jika mereka memenuhi salah satu dari tiga syarat berikut:

1) jika seseorang menginvestasikan minimal 15 juta rubel (158.000 dolar AS berdasarkan kurs 95 rubel untuk satu dolar AS) ke dalam proyek-proyek regional yang signifikan secara sosial selama tiga tahun sebelum mengajukan permohonan izin tinggal permanen;

2) jika seseorang menginvestasikan 30 juta rubel ($ 316.000) ke dalam perusahaan Rusia yang telah beroperasi selama tidak kurang dari tiga tahun dan telah membayar pajak dan biaya sebesar 6 juta rubel atau lebih selama setahun sebelum mengajukan permohonan izin tinggal permanen;

3) jika seseorang telah terdaftar dan memiliki badan hukum di Rusia yang telah beroperasi di negara itu selama lebih dari dua tahun dan membayar pajak sebesar 4 juta rubel ($42.000) atau lebih setiap tahunnya.

Apakah mendapatkan izin tinggal permanen itu mahal?

Vladimir Trefilov/Sputnik

Untuk mendapatkan izin tinggal permanen melalui skema yang dijelaskan di atas, di Timur Jauh Rusia, investasi minimum Anda di real estate harus berjumlah sekitar 210.000 dolar AS (setara dengan 1,2 juta rubel). Namun, jumlah ini meningkat menjadi $526.000 (dalam rubel) di Moskow.

Sebagai perbandingan, di Uni Emirat Arab, Anda bisa mendapatkan visa tinggal (yang setara dengan izin tinggal permanen Rusia) saat membeli real estate di kota Dubai senilai 750.000 dirham atau lebih (setara dengan 205.000 dolar AS). Catatan: nilainya bervariasi, tergantung pada emirat mana yang Anda sepakati.

Menurut Dmitry Volvach, Wakil Menteri Pembangunan Ekonomi, minat terhadap prosedur yang disederhanakan untuk mendapatkan izin tinggal permanen Rusia sangat diharapkan dari warga negara Uni Eropa, negara-negara pecahan Uni Soviet (CIS), Timur Tengah, dan Asia. Pada 2023, total investasi asing di Rusia diperkirakan akan mencapai 12 miliar rubel (sekitar 126 juta dolar AS), dan pada tahun-tahun berikutnya, angka ini diperkirakan akan mencapai 40 miliar rubel (sekitar 421 juta dolar AS) per tahun.

Pembaca yang budiman,

Situs web dan akun media sosial kami terancam dibatasi atau diblokir lantaran perkembangan situasi saat ini. Karena itu, untuk mengikuti konten terbaru kami, lakukanlah langkah-langkah berikut:

• ikutilah saluran Telegram kami;
• berlanggananlah pada newsletter mingguan kami; dan
• aktifkan push notifications pada situs web kami.

Ketika mengambil atau mengutip segala materi dari Russia Beyond, mohon masukkan tautan ke artikel asli.